Нужно ли составлять предварительный договор купли - продажи?

Для того, чтобы заключить договор купли – продажи на объект недвижимости, всегда требуется время, как минимум 3-4 дня. В отдельных случаях, когда решение всех вопросов, связанных с объектом и сделкой по нему, растягивается и на более длительный срок в несколько недель. Причин этому может быть достаточно много. Зачастую, главными фактором, который мешает быстрее выйти на сделку, является сбор большого количества документов и справок, необходимых для осуществления сделки купли – продажи объекта недвижимости.
Иногда покупателю, желающему приобрести объект недвижимости, нужно достаточное время для того, чтобы решить все финансовые вопросы. Очень часто это время необходимо для получения ипотечного кредита на данную недвижимость. В отдельных случаях, когда в продаваемая квартира занята квартиросъемщиками или самим хозяином, требуется дополнительное время на то, чтобы её освободить в установленный срок. По этим и другим причинам является важным и необходимым заключения предварительного договора купли – продажи.
Оформление, согласование и подписание такого договора является одним из важнейших моментов во всем процессе оформления сделки купли – продажи.

В ПДК должны быть отражены абсолютно все условия по предстоящей сделке, а именно:

• Цена продаваемого объекта. Этот пункт является одним из самых важных и обязательно должен быть отражен в ПДКП. Определение в нем финальной стоимости объекта является своеобразной гарантией для сторон и их задокументированным согласием: собственника – на продажу объекта, покупателем – на его приобретение.

• Информация об участниках сделки. Обязательно должны быть прописаны имена всех тех лиц, которые имеют право распоряжения недвижимостью на момент её продажи. Также указывается список лиц, на которых будет производиться регистрация объекта недвижимости.

• Информация об объекте. В договоре следует указывать адрес продаваемой недвижимости, количество комнат, метраж, кадастровый номер и так далее. Максимально точное описание характеристик объекта в будущем исключает неверное понимание и толкование документов.

• Каким образом и с какой формой расчетов будет производиться сделка купли – продажи. Это несёт за собой и разницу в процедуре оформления ДКП (договора купли – продажи), т.к. недвижимость может приобретаться как за собственные средства, так и с привлечением заменых, либо путем разбития общей стоимости на части, которые будут погашены с разной формой платежей. Также объект может приобретаться с привлечением средств материнского капитала или других субсидий.

• Место подписания договора ДКП. Подписание договора может состояться в офисе агентства недвижимости, юридическом центре, у нотариуса или в стенах регистрирующего сделку органа. Данное условие является существенным и должно быть отражено в ПДКП.

• На каких условиях и в какие сроки будет передаваться покупателю объект недвижимости. Объект может быть передан покупателю в день регистрации перехода права собственности или с определенной отсрочкой, которую оговорили стороны. Если квартира не свободна и в ней проживают лица, они должны освободить квартиру в определенный срок, который должен быть указан в ПДКП. Также в ПДКП прописывается срок, в который все зарегистрированные в нем лица должны сняться с регистрационного учета.

• Сумма денежного залога (аванс / задаток). Является для продавца убедительным доказательством и подтверждением намерений покупателя по приобретению данной недвижимости.

Заключение:
С помощью заключения предварительного договора купли – продажи, стороны могут договориться обо всех нюансах, которые в будущем будут внесены в основной договор купли - продажи без изменений.